3·30新政后房屋买卖违约更是呈上升趋势

针对恶意违约事件频发,广东硕法律师事务所律师郑伟认为,深圳目前处于一个卖方市场,“3·30新政”后房屋买卖违约更是呈上升趋势,法律应该严惩恶意违约者,提高他们的违约成本,这样深圳房市将少一些破坏正常交易秩序的行为。

时下深圳房价天天变化,不可避免地带来房产交易纠纷。为了保障当事人的权益,龙岗区法院的法官建议签约时尽量约定较短的履行期限;在合同履行过程中也要督促对方履行合同义务,如果对方有拖延或推诿的迹象,要及时固定对方违约的证据,比如向对方发书面催告通知等;当确认对方已不会履行合同时,应及时向法院起诉并申请财产保全(查封涉案房产),以保障自己的权益。

另外一种情况是双方签订合约后,卖方刻意制造障碍,但又未明确拒绝履行合同,买方在此情况下无奈起诉请求解除合同并要求支付违约金。此时,即使对方答辩并未违约,法院将会通过向居间方(中介)、银行等经办人反复调查,并调取相关材料认定卖方违约,并判卖方赔付买方违约金。